股票开户可以开多少个严厉调控再深一步 楼市将跌入冰点_

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  核心提示:经济学家认为,政策必须在此时出台,否则国庆之后形成房价报复性反弹,政府更加难以抑制。

  整个市场都在倾听一个声音。

  9月29日晚,据新华社和中央人民广播电台的消息,楼市调控再施重拳,北京市实施国务院10号文件的细则,被推向全国。传说已久的房产税利剑终于祭出。

  国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等部门再次出台针对房地产市场的调控政策,以全面抑制已露出苗头的投资性需求,坚决遏制房价上涨。

  国土部、住建部发出针对土地市场调控的联合通知时,SOHO 中国(00410.HK)董事长潘石屹于9月27日下午表示,未来政府或从调节贷款成数及利率,以及实行房产税方面,来调节楼市。所以,对9月29日的政策,声称未感意外的潘石屹,还是有一点预测准确的自得。

  经济学家赵晓认为,政策必须在此时出台,否则国庆之后形成房价报复性反弹,政府更加难以抑制。

  接受本报记者采访的专家认为,此次再调控的通知下达之后,楼市成交量将迅速跌入冰点,数月内市场都将笼罩一片浓郁的观望情绪。

  如果说国土部、住建部的联合通知下发后,开发商还抱有侥幸心理,以为不过如此的话,那么,现在他们就只有等待迎接冰凉的房地产冬天股票开户可以开多少个了。

  调控仍有余音。有消息称,9月27日,央行货币政策委员会再次有决策层参加的内部会议,委员建议为了收紧流动性和保持正利率,应该采取上调准备金和加息的货币政策。“上调存款准备金率的决定已经进入最后阶段,但是是否加息尚在讨论当中。”

  告别回暖迎来冰点根据赵晓的理解,新的政策在此时出台,是因为管理层担心国庆之后形成房价的报复性反弹,股票开户可以开多少个到时候再出政策会更加被动。客观地说,国务院10号文件实施5个多月来,已经取得了一定的成效,最大的成功之处在于对预期的管理。由于市场对史上最严厉的楼市调控政策仍存在一定的预期,开发商在前段时间楼盘畅销的时候,没有敢疯狂涨价,投资者也没有大举入市。但是,调控进入9月以后,这种对预期的管理渐渐失效,一些投资性需求大量入市,部分城市也重现火爆状态。现在出台政策,也是给这种“火爆”浇一盆凉水。不过,赵晓认为,房产税政策不会很快推向全国,而是在试点的基础上给各地一些因地制宜的空间。

  中国社科院金融研究所研究员尹中立表示,国务院10号文件4月份颁布以后,市场已经出现4个多月的僵持,成交量8月开始逐步回升,但随着金九银十的到来,调控的药效在逐渐减弱。新的调控政策选择在国庆前发出,对渐趋火热的房地产市场将产生明显的降温作用。他认为,尽管新的政策与国务院10号文件内容大部分一致,但力度要强得多,且更加强化执行力度。

  尹中立认为,通知下发后,楼市将会出现明显的量价齐跌,并迫使大开发商把目光股票开户可以开多少个越来越多地转向保障房建设,以此求得市场存活,而万科在此方面早已开始行动。

  21世纪不动产集团市场总监林蕾预计,未来的楼市观望时间可能长达半年。但她同时提醒,消费者不要期望房价会立即大幅度下跌,因为开发商对政策也需要消化一段时期,而8月以来回笼的资金也够开发商再支撑一段时间。但大势不可违,量跌之后必将是价格的下跌。

  开发商的反应新的调控政策出台后,记者听到了消费者的一片叫好之声,但作为政策调控对象之一的开发商,则对未来楼市普遍悲观。

  路劲地产北京公司副总经理温立伟认为,这属于政府部门的周期性调整,主要是政府对此前市场的日光盘、投资需求反弹等不满意。而此政策的目的主要是稳定房价上涨预期,令房价在半年至一年内保持平稳。他表示,这对开发商影响最大的是拿地的信心以及拿地的资金。而对于那些存在土地款到期、发债到期的开发商,尤其是业务类型单一住宅的开发商,其现金流将会受到严重冲击,可能会迫使此类开发商在一段时间内率先降价。不过,他认为,从另外一方面讲,按照政策预期市场发展,国企以及大的上市房企尤其是资金充裕的开发商将会走向繁荣,房企会面临新一轮洗牌。 <